Jeśli planujesz zakup pierwszego mieszkania w Szczecinie i czekałeś na zapowiadany rządowy program dopłat, mam dla Ciebie dwie wiadomości. Ta gorsza: program „Pierwsze klucze" nie wszedł w życie i nic nie wskazuje na to, by miał ruszyć. Ta lepsza: wsparcie dla kupujących wciąż istnieje — działa Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy z gwarancją BGK, a stopy procentowe są dziś wyraźnie niższe niż dwa–trzy lata temu. Jako doradca kredytowy ze Szczecina codziennie pomagam klientom poukładać te elementy w konkretny plan. Poniżej wyjaśniam, co realnie działa w 2026 roku.
Co się stało z „Pierwszymi kluczami" i kredytem 0%?
Przez wiele miesięcy rynek nieruchomości żył zapowiedziami nowych, niezwykle korzystnych programów rządowych. Niestety, uwarunkowania budżetowe oraz obawy przed ponownym drastycznym wzrostem cen mieszkań doprowadziły do wstrzymania prac nad programem „Pierwsze klucze" oraz koncepcją „kredytu 0%”. Paradoksalnie, ta decyzja uspokoiła sytuację rynkową. Oznacza to, że kupujący mają teraz czas na przemyślane decyzje, bez presji szybko rosnących cen, jak miało to miejsce w latach poprzednich.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy — jedyny działający program rządowy
W obliczu braku nowych inicjatyw, warto zwrócić uwagę na to, co działa od dłuższego czasu i wciąż jest dostępne. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy oferuje realną pomoc na dwóch płaszczyznach. Pierwszy to gwarancja wkładu własnego z Banku Gospodarstwa Krajowego. Daje ona możliwość sfinansowania nawet 100% wartości nieruchomości, jeśli nie dysponujesz wystarczającymi oszczędnościami na start.
Drugi element to tzw. spłata rodzinna. Jeśli po zaciągnięciu kredytu z gwarancją powiększy się Twoja rodzina (urodzenie drugiego lub kolejnego dziecka), BGK jednorazowo nadpłaci część Twojego zadłużenia — to może być nawet 20 000 zł, a przy trzecim dziecku i kolejnych 60 000 zł. Co niezmiernie istotne, Z programu mogą skorzystać single, małżeństwa i pary z dziećmi, o ile spełniają ustawowe kryteria i limity.
Limity cen a szczecińskie realia
Programy rządowe z reguły mają narzucone odgórne limity maksymalnej ceny za metr kwadratowy nieruchomości. I tu dobra wiadomość dla Szczecina. Nasze miasto cechuje się bardzo rozsądnymi limitami w stosunku do realnych cen rynkowych. Dzięki temu kupujący bez większych problemów są w stanie znaleźć wymarzone "M" na rynku pierwotnym, chociażby na szybko rozwijającym się Warszewie czy Gumieńcach, jak również bardzo ciekawe oferty z rynku wtórnego, od Pogodna po Prawobrzeże.
Niższe stopy procentowe — cichy sojusznik kupujących
Nawet jeśli nie spełniasz kryteriów dla Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, to obecna sytuacja gospodarcza mocno sprzyja kredytobiorcom. Drugim, często niedocenianym „programem wsparcia" jest po prostu tańszy kredyt. Spadek poziomu stóp procentowych oraz powiązanego z nimi WIBOR-u sprawił, że raty kredytów udzielanych in 2026 roku na warunkach komercyjnych są dużo łagodniejsze dla domowego budżetu niż jeszcze kilkadziesiąt miesięcy temu. Mamy znacznie lepszy punkt startu do budowania portfela mieszkaniowego.
Jak to wygląda w praktyce? Przykład ze Szczecina
Weźmy za przykład parę nabywającą swoje pierwsze dwupokojowe mieszkanie na Pomorzanach za 450 000 zł. Nie posiadają zgromadzonego wymaganego 20% wkładu własnego (czyli 90 000 zł). Dzięki skorzystaniu z gwarancji BGK w ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego, mogą sfinansować całą sumę kredytem, a ich zgromadzone oszczędności rzędu 40 000 zł z powodzeniem przeznaczą na remont łazienki oraz urządzenie kuchni. Z kolei w przypadku standardowego finansowania, dzięki niższym obecnym marżom bankowym, po wniesieniu 20% wkładu ich comiesięczna rata pozwoli na bardzo stabilne i bezstresowe planowanie budżetu domowego.
Umów bezpłatną konsultację
Zastanawiasz się, jakie rozwiązanie będzie najlepsze dla Twojej obecnej sytuacji? Nie jesteś pewien, czy zmieścisz się w szczecińskich limitach dopłat? Zapraszam na całkowicie bezpłatne i niezobowiązujące spotkanie. Zadzwoń pod numer 573 255 069, napisz wiadomość lub skorzystaj z poniższego przycisku, abyśmy mogli dopasować idealną strategię sfinansowania Twojego wymarzonego mieszkania na rok 2026.
